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Fiche pratique
DISPOSITIF PINEL : RÉDUCTION D’IMPÔT POUR L’INVESTISSEMENT LOCATIF
Qu’est-ce que c’est ?
Le dispositif Pinel vous permet d’investir dans l’immobilier d’habitation neuf.
En contrepartie cette loi permet un engagement de mise en location de votre investissement en bénéficiant d’une réduction :
- de 9% pour 6 ans
- de 12% pour 9 ans
- de 14% pour 12 ans
La réduction se calcule par rapport au montant de votre investissement, le tout dans la limite de 300 000 €.
Un exemple à nous montrer ?
Si vous investissez dans un bien immobilier neuf d’une valeur de 200 000€, vous pourrez alors bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 666€/an.
Attention : Cela ne veut pas dire qu’on ne paye plus les 2 666€, ces derniers seront investis dans le remboursement du crédit du bien en question plutôt que de les envoyer au trésor public.
On appelle ça capitaliser ses impôts intelligemment !
Le dispositif Pinel initial a également été maintenu sous le nom de Pinel +, il permet de conserver le taux de réduction d’impôt de 2% de valeur du bien par an pendant les 9 premières années puis 1% par an jusqu’à 12 ans.
Afin de bénéficier de ce régime deux conditions non cumulatives doivent être remplies :
– Le bien doit se situer dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPPV), qui est une zone défini par les pouvoirs publics bénéficiant de politiques de développement
– Le logement respecte un niveau de qualité élevé : le bien doit répondre à plusieurs conditions :
– Surface habitable minimale
– Surface extérieure minimale
– Double exposition à partir du 3 pièces
– Respect du seuil énergétique RE 2020 objectif 2025
Par exemple : un 3 pièces doit bénéficier d’une surface habitable minimale de 62m², 5m² de balcon avec une exposition Sud et Ouest et respecter les normes énergétiques RE 2020 objectif 2025
Dans quel cas investir ?
Si vous cherchez à réduire ou à optimiser vos impôts, à investir dans l’immobilier tout en profitant des taux d’emprunt très bas pour vous constituer un capital ou pour préparer en douceur votre retraite, voilà les principales raisons qui poussent les contribuables à opter pour ce dispositif.
Comment ça fonctionne ?
PRO Epargne vous fait part de tout son réseau de confiance ainsi que son accompagnement afin de vous trouver le logement neuf qu’il vous faut.
La recherche de votre bien se fait sur des critères d’investissement bien définis, nous choisissons des secteurs où la demande locative est forte, avec un environnement attractif constitué d’écoles, de commerces, de transports.
Lors de la location vous remboursez la majeure partie de la mensualité du crédit grâce aux loyers que vous allez percevoir mais également à ses fameux impôts que vous aurez économisés.
Il faudra rajouter complément d’épargne dont le montant dépendra de la durée du financement.
Remarque : Aucun intérêt de mettre un apport dans un investissement PINEL puisqu’à l’heure actuelle les taux d’emprunts sont très bas et vous pourrez par la suite déduire les intérêts d’emprunt.
Faites-vous financer la totalité de votre projet !
Les avantages ?
- Défiscaliser,
- Se constituer un patrimoine,
- Préparer sa retraire,
- Protéger sa famille,
- Flexibilité pour l’investisseur
- Qualité et sérénité de l’immobilier neuf
Les plafonds à respecter ?
Plafonds de loyer
Les plafonds de loyers mensuels, par mètre carré, charges non comprises, sont fixés par les baux conclus en 2021 :
- Zone A bis : 18,89 €
- Zone A : 14,03 €
- Zone B1 : 10,51 €
Plafonds de ressources
En métropole, pour les baux conclus en 2021, les ressources des locataires ne doivent pas dépasser :
