Investissez dans l’immobilier

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est particulièrement adapté aux investisseurs recherchant :

• des revenus locatifs faiblement fiscalisés,voire non fiscalisés,
• une gestion plus souple,
• un complément de revenus à moyen ou long terme.

Grâce au mécanisme d’amortissement, le LMNP permet souvent de neutraliser une grande partie de l’imposition sur les loyers.

Nous vous accompagnons sur le choix du bien, le régime fiscal, le financement et la clarté du projet avec votre situation globale, en intégrant si besoin la gestion locative.

Le dispositif Relance logement (également appelé dispositif Jeanbrun) vise à encourager l’investissement locatif durable, en particulier après la fin du Pinel, en combinant amortissement immobilier et déficit foncier.

Il permet à l’investisseur de bénéficier :

• d’un amortissement fiscal de 3,5 % par an du prix du logement,
• dans la limite de 8 000 € par an,
• pour des logements loués à loyer intermédiaire, avec plafonds à respecter.

En complément de cet amortissement, l’investisseur peut imputer un déficit foncier sur son revenu global, dans la limite de 10 700 € par an.

Exemple concret

Un investisseur perçoit 60 000 € de revenus annuels et est imposé dans une tranche marginale à 30 %.
Il génère un déficit foncier de 10 000 €.

Son revenu imposable passe de 60 000 € à 50 000 €

Économie d’impôt : 3 000 € (30 % × 10 000 €)

Ce dispositif constitue ainsi un levier efficace pour investir dans l’immobilier tout en réduisant directement l’impôt sur le revenu, à condition d’être correctement structuré.

Le cas de l’ancien rénové

Lorsque l’investissement concerne un bien ancien, le dispositif impose :

• la réalisation de travaux représentant au moins 30 % du montant de l’acquisition,
• le respect des plafonds de loyers et des zones éligibles,
• un engagement de location sur une durée définie.

Le dispositif Denormandie permet d’acquérir un bien immobilier ancien nécessitant des travaux, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt étalée dans le temps, à condition de respecter un cadre précis.

Cette solution est pertinente pour :

• investir dans l’immobilier ancien avec une logique patrimoniale,
• réduire son impôt tout en créant un actif locatif,
• valoriser un bien grâce à des travaux encadrés.

Le dispositif implique notamment :

• une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du coût global de l’opération,
• un plafond de 300 000 € par investissement et 5 500 €/m²,
• des travaux représentant au moins 25 % du coût total,
• un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans,
• le respect de communes éligibles et de plafonds de loyers.

Nous analysons l’intérêt du dispositif Denormandie selon votre fiscalité, votre horizon et votre capacité à piloter un projet avec travaux, afin d’en faire un levier de réduction d’impôt structuré, et non une opération fiscale mal maîtrisée.

La nue-propriété consiste à acquérir un bien avec une décote, sans percevoir de loyers pendant une durée déterminée, en contrepartie d’une pleine propriété future.

Cette solution est pertinente pour :

• préparer des revenus à horizon retraite,
• anticiper une transmission,
• investir sans pression fiscale immédiate.

Nous analysons l’intérêt de la nue-propriété selon votre horizon, votre fiscalité et vos objectifs, afin d’en faire un levier patrimonial de long terme, et non un simple produit opportuniste.

Ces dispositifs s’adressent à des investisseurs fortement fiscalisés , souhaitant conjuguer optimisation fiscale immédiate et constitution d’un patrimoine immobilier de qualité.

Ils permettent :

• d’investir dans des biens situés dans des secteurs protégés,
• de déduire une partie significative des travaux,
• de constituer un actif patrimonial rare, inscrit dans le temps.

Nous intervenons pour vérifier l’adéquation fiscale, sélectionner des opérations solides et intégrer ce type d’investissement dans une stratégie patrimoniale globale, sans surdimensionner l’effort financier.

Le déficit foncier s’adresse aux investisseurs qui souhaitent acquérir ou détenir un bien immobilier ancien nécessitant des travaux, tout en optimisant durablement la fiscalité des revenus locatifs.

Cette stratégie est pertinente pour :

• réduire l’imposition sur les revenus fonciers existants,
• imputer une partie des travaux sur le revenu global (dans la limite du cadre fiscal),
• valoriser un bien ancien par une rénovation maîtrisée,
• conserver un actif immobilier de qualité dans une logique long terme.

Le mécanisme repose sur la déduction des charges et des travaux éligibles, à condition que le bien soit loué nu et que les règles fiscales soient strictement respectées.

Nous intervenons pour :

• analyser la pertinence du déficit foncier au regard de votre fiscalité globale,
• structurer les travaux et sécuriser leur éligibilité fiscale,
• vérifier les aspects économiques et patrimoniales du projet,
• intégrer cette stratégie dans une organisation globale (revenus,
• détention, arbitrages futurs).

L’objectif n’est pas de “faire du déficit” à tout prix, mais de transformer un projet de rénovation en levier fiscal et patrimonial durable , maîtrisé dans le temps.

Les SCPI s’adressent aux investisseurs souhaitant :

• s’exposer à l’immobilier sans gestion directe,
• diversifier leur patrimoine,
• percevoir des revenus potentiels sans contraintes opérationnelles.

Elles permettent d’accéder à des actifs professionnels mutualisés (bureaux, commerces, santé…), avec une gestion entièrement déléguée.

Nous sélectionnons les SCPI en fonction de leur stratégie, de leur historique et de leur rôle dans votre allocation patrimoniale, sans les considérer comme un substitut automatique à l’immobilier direct.